2020年合肥買房,為什么一定要看置地這個TOP系產品?
發布時間:2020-03-26內容來源:安徽置地瀏覽次數:1155
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如果說《安家》是近期最熱的劇,大家沒意見吧。劇中一句“安家,有了家,心才能安”,更是道出所有人的心聲。


沒有房子,只能在城市蝸居一角,做不安的漂泊者;當我們想安家時,什么樣的房子,才值得買?在我看來,城市中產的買房需求雖然千差萬別,但理想居所的幾大要素不外乎:主城氛圍、硬核配套,以及品牌房企


以此為標準,我在腦子里搜索當下合肥樓盤,置地·瑞璽很容易就跳了出來。



NO.1丨壹

主城地段,“賣一套少一套”!


置地·瑞璽最耀眼的標簽,就是主城地段。這意味著什么?


回到合肥,主城幾乎是“稀缺”的代名詞。我梳理了合肥2017年以來出讓的宅地,其中二環內僅僅出讓了8宗地塊,最小面積僅23畝。


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 ▲ 近10年合肥二環內出讓地塊宗數


一方面,除去已經清盤、大概率不對外賣的,目前合肥主城真正可售的樓盤,一只手就能數過來;另一方面,合肥主城土地接近飽和,未來能出讓的地塊越來越少。很顯然,合肥主城的入場券,已經所剩不多了。


位于主城區的置地·瑞璽,就如同限量款的愛馬仕,稀缺性不言而喻。


而在很多城市,真正的機會,往往就隱藏在主城中。


深圳的紅山、上海的徐匯、以及廣州的越秀等主城區都是如此。比如深圳的紅山,被譽為宇宙漲幅。紅山板塊的奇跡,是從均價2-3萬/m2,直接跳漲到現在的8萬/m2,學區房甚至突破10萬/m2,這樣的漲幅,放在全國都堪稱奇跡。


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▲深圳紅山均價(數據來源于中原成交系統 )


同樣的故事,也出現在近期的土拍中。


2月20日,上海“徐匯濱江西岸金融港”地塊被總價310.5億元摘得,刷新上海總價紀錄,并成功問鼎全國新的“總價地王”。


3月10日,廣州市越秀區地塊被23.6億元拿下,樓面價達到6.46萬/m2,成為廣州新的單價地王。


而這兩個“地王”均誕生在主城區,足以說明開發商仍看好主城發展。畢竟,主城區聚集著高密集的消費人群以及完善配套,地段價值堅挺無比。任何時候,只要有新的房子蓋出來,它都能賣出高價。



NO.2丨貳

置地·瑞璽,“步行可達式”配套體系醇熟!


回到置地·瑞璽項目,它不僅僅是一套高品質住宅,更是衣食住行一站式生活配套,這是其他樓盤不可比擬的優勢。


置地·瑞璽占地約112畝,包含住宅、1所24班制幼兒園、街角公園以及社區商業,將居住、教育、商業、生態融合一體,營造復合型高端居住區。加上不與城市主干道直接接壤,打造了一個既繁華環繞,又鬧中取靜的“公園住區”。

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▲ 置地·瑞璽規劃效果圖


除此之外,置地·瑞璽所在的馬鞍山路板塊,一直以來都是合肥的“明星板塊”,教育、購物中心、地鐵、醫院和公園在內的“步行可達式”配套體系醇熟。


而這也是置地·瑞璽的核心魅力所在。

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▲ 置地·瑞璽區位示意圖


置地·瑞璽距離地鐵1號線秋浦河路站約200米。從這里出發,向北3站包河萬達、4站大東門、7站合肥火車站;向南3站合肥南站、7站到濱湖……加上南二環、包河大道高架等,均可快速通達全城。


周邊大型商業配套幾乎要“溢出來”,包河萬達、漫樂城罍街、馬鞍山路商圈環繞,吃喝玩樂購,家門前早已齊備。


教育資源也極為豐富。項目代建幼兒園,小學、中學又在家門口,加上周邊合工大屯溪路校區、科大南校區等名校薈萃,這種輕松步行可至的教育配套,應該是所有家長夢寐以求的吧!


更為重要的是,無論地理位置的重要性,還是交通的通達性,馬鞍山路板塊都是“兵家必爭之地”。


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▲ 馬鞍山路實景圖(圖片來源:包河區政府網站)


一方面,這里是安徽經濟、文化、地理版圖中心,濱湖科學城建設的核心區和主陣地,“中心城區”的區位優勢一目了然。


另一方面,這里擁有地鐵、高架、快速路組成的立體化交通,不僅地鐵3站路直通合肥南站、合肥站,通達各個城市,從而鏈接世界;還能非常便捷的到達濱湖新區,享受到城市發展的紅利,連通未來。


可以說,馬鞍山路板塊,既是目前的成熟所在,又是未來的繁華所在,這與置地的“中心擇址觀”不謀而合。



NO.3丨叁

洋房+小高層設計,置地·瑞璽產品曝光!


這一次,再次扼守合肥主城的置地·瑞璽,不僅僅是置地“璽”系列高端產品的延續,更是一個不斷加入新元素的制霸之作。


大家關心的住宅部分,每個細節都經過反復推敲。隨便報幾個數字感受一下:


首先,容積率低至1.8,整個社區全18F及以下小高層、8F花園洋房,沒有高層設計,在主城區,這樣的“低密社區”實在不多了。


其次,在建筑間距上,以低密度、大間距設計,增加樓間視距,最大樓間距超過40米,避免了主城區建筑普遍的壓抑與擁擠。


最后,置地·瑞璽洋房層高約3.15米,小高層層高約3米(部分樓棟、部分樓層為2.9米),背后的邏輯是置地犧牲了更多利潤空間,增加層高,確保居住舒適度。

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 ▲ 置地·瑞璽規劃效果圖


這遠遠不夠,置地·瑞璽在打造產品時,更是邀請了一個“設計天團”:建筑設計單位是深圳柏濤景觀設計是上海水石,國內外很多聞名遐邇的項目,都出自其手。


即將面世的置地·瑞璽,建筑立面為現代風格,以米色和暖咖色為基調,極具未來感。


尤其是南立面以公建化手法處理,采用大面積玻璃+鋁板的組合,這在全合肥都屬于鳳毛麟角。一方面,可以讓光與室內的隔閡更小,透光率極高;另一方面,相對于普通外立面,大面玻璃成本更高,加上運輸、安裝都非易事,對工程施工要求比較高,也從側面凸顯置地對自己工程精工細作的極大信心。


除此之外,不管是全盤人車分流,還是架空層等設計,都不難看出置地對當下審美心理的研讀,和引領新時代產品迭代的雄心。


近期,置地·瑞璽戶型面積也曝光,8F花園洋房建筑面積約126-246㎡,11-18F小高層建筑面積約106-150㎡,不管是最高18F,還是戶型面積約106㎡起步,都預示著這是一個標準的純改善住區。

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 ▲ 置地·瑞璽規劃效果圖



NO.4丨肆

23年來,置地已被市場進行了多輪投票認同


一直以來,置地以前瞻性眼光占據城市價值高地,堅持“在城市中心造標桿”,已經被市場進行了多輪投票認同。其產品系,如一個超級IP,在人們的記憶中形成強大影響力。


置地栢景灣、栢悅公館和濱湖雙璽,從北一環到政務區、再到濱湖環湖CBD板塊,都位于城市主城核心地段,也都是所在板塊的全新封面。

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▲ 置地·濱湖雙璽實景圖


23年來,置地收獲的不僅有客戶的信任、多個經典項目,還有二手市場上的高溢價。


根據鏈家網數據,政務區置地栢悅公館二手房均價35061元/m2,而最近一套143m2房源,更是漲價80萬成交;


另外,濱湖雙璽均價32755元/m2,是濱湖區最貴的二手房(不含別墅類項目)。


可以說,無論樓市如何風云變幻,但置地在合肥人心中的地位從未改變。



NO.5丨伍

結語


一個樓盤的基本面,歸納起來,無非是地段、配套、產品、開發商這四個維度,而置地·瑞璽,仿佛一個集大成者,所有優勢都占了。


可以肯定,置地·瑞璽已預定了2020年合肥樓市的“話題王”。


置地·瑞璽首開小高層面積約106㎡、126㎡、150㎡,洋房面積約126/130㎡,買“主城置地”的機會,別再錯過了!

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